Описание:ID в ИМЛС: 5814247 Луппов Денис Владимирович. ПРОДАЖА атмосферного таунхауса-элинга 165 м2 с собственным причалом на берегу реки Преголя. Прямой выход в Калининградский залив и Балтийское море для владельцев лодок, яхт и катеров. Год постройки 2013. Высокий арендный потенциал в качестве доходной BNB-недвижимости. Срок окупаемости 4-5 лет. В здании всего 2 таунхауса, оба продаются, дом можно купить целиком за 10 400 000 рублей. ОПИСАНИЕ 3 этажный таунхаус в состоянии «серый ключ»: монолитный бетонный фундамент, железобетонные перекрытия, стены из красного кирпича, черепичная кровля, установлены теплые 3-камерные стеклопакеты. Дом подключен к городским коммуникациям. Подходит для жизни и отдыха 2-4 человек. ПЛАНИРОВКА 1 этаж: — лодочный гараж 49,6 м2 с автоматическими воротами. Установлены закладные элементы для подъемника катеров. 2 этаж 58,9 м2. Есть выход на будущую террасу — для нее установлен металический каркас. — гостиная-кухня-столовая со свободной планировкой и эркерным панорамным окном. Вид на реку и стадион. Есть дымоход для установки камина. — санузел 3,3 м2. 3 этаж 56,6 м2: — спальня со свободной планировкой, эркерным панорамным окном и высоким куполом. — санузел 3,3 м2. — под деревянным куполом возможно организовать дополнительную жилую комнату с отдельной лестницей, ведущей из спальни. ТЕРРИТОРИЯ Площадь земельного участка 4 сотки. Территория водно-моторного клуба огорожена, с пропускным режимом и охраной. Оборудованы 2 причальные стенки длиной 35 метров с глубиной от 4 метров. Есть парковка на 3 м/м . КОММУНИКАЦИИ Центральные коммуникации: электричество 25 кВт и водоснабжение. Канализация ЛОС. Возможно подключить природный газ и оборудовать автономное газовое отопление. РАСПОЛОЖЕНИЕ Дом расположен на Литовском Валу в Калининграде на территорию водно-моторного клуба «Волна» в пешеходной доступности от острова Канта и центральной туристической локации «Рыбная деревня". Московский проспект с множеством маршрутов общественного транспорта в 300 метрах от дома. В пешеходной доступности супермаркет и продуктовые магазины. Информация и показ ежедневно 9.00-21.00. Звоните! Это лучшее предложение по продаже доходного BNB-объекта в Калининграде на сегодня!, Калининград г, Ленинградский, продается таунхаус, 4 соток, общ. пл. дома 165.1 кв.м., 2 санузла, лоджия, без отделки, Номер лота: 3351764